中古マンション購入の流れ

Qライフプランってなんですか？

最近、住宅購入前にこのライフプランの作成をされる方が増えています。

一言で言えば人生設計なのですが、今後予想されるライフイベントを書き出し、家計の収支や夢などを具体化して、住宅購入後のキャッシュフロー表などを作成するものです。住宅ローンの支払いが今後の家計にどのような影響を及ぼし、貯蓄残高がどのように推移するかが一目でわかりますので、将来のお金についての漠然とした不安が払試できます。ファイナンシャルプランナーにヒアリングと提案を依頼することが一般的です。

Q中古住宅購入を考えていますが注意するポイントを教えてほしい

新築住宅との大きな違いは瑕疵担保責任期間です。

新築の場合は10年が義務付けられていますが、中古の場合は売主が個人か業者によって違います。引き渡しを受けた後、万が一瑕疵が見つかった場合、個人が売主だった時は通常2～3か月、業者が売主だった時は2年間責任期間があり、建物の欠陥を修復する義務があります。当然、その期間が経過した後に見つかった場合は、買い主負担で修復することになります。売主が個人の場合は瑕疵担保責任が免責ということがあり、その場合買主が全てのリスクを負うことになります。

Ｑ申し込みを書いたら買わなければいけないの？

そんなことはありません。この書類は、購入の意思を示し交渉権を得るための書類なので、提出後にやむを得ず契約を断りたい時はペナルティなしで撤回することもできます。

しかし、購入意思が決定していない段階で物件をおさえるために申し込み書を書くことは避けるべきです。売主さんに対して諸条件を交渉するわけですから、失礼のないようにしましょう。ちなみに、申込時に、預り金のようなお金も必要ありません。