中古マンションを売却後も住み続けられます！ ～リースバックの仕組み～

老後資金でお困りの方

リバースモーゲージでは条件が合わなかった

リバースモーゲージの審査に通らなかった

定年退職後、年金暮らしで生活が不安

定年退職後、ローンの返済が厳しくなってきた

住宅ローンを完済し、安心して老後を送りたい

老後の生活費が足りない

 

 

ローン返済にお困りの方

金利の高いローンを借りている

住宅ローンの返済負担を減らしたい

住宅ローンを延滞中で売却も検討しているが住み続けたい

金融機関と支払い協議中だか、競売を避けて住み続けたい

病気等で休職後、ローンの返済が厳しくなってきた

 

 

資金不足でお困りの方

滞納していた税金等を一括で支払いたい

急な病気で医療費がかさみ、生活費が足りない

急遽まとまった資金を調達したい

お金は必要だが、住み慣れた家から離れたくない

 

 

相続対策をご検討の方

子供に資産を残すつもりはなく、早めに資産を整理したい

独り身なので、早めに資産を整理したい

資産の圧縮など、早めに相続対策をしておきたい

子供たちが相続争いで揉めて欲しくない

子供たちに平等に財産を残したい

 

 

住み替えをご検討の方

住み替えたいが、自宅の住宅ローンが原因で審査が通らない 住み替えたいが、頭金が足りない

住み替えにあたり、２度は引っ越しはしたくない

住み替えにあたり、仮住まいの費用や手間はかけたくない

 

 

自宅の売却をご検討の方

近所の人に自宅を売却をしたことを知られたくない

自宅を売却しても住み続けたい なるべく早く現金化したい

任意売却を検討しているが、住み続けたい

 

 

 

リースバックのメリット

リースバックには、以下3つのメリットがあります。

 

 

自宅を売却した後も同じ家に住み続けられる

まとまった資金を手に入れるために自宅を売却すると、通常は別の家を探して引っ越さなくてはなりません。しかし、高齢になるほど、新居を購入するために住宅ローンを組んだり、賃貸住宅を借りたりするのは難しくなるのではないでしょうか。リースバックなら、運営会社と賃貸借契約を締結することで、自宅を売却した後も同じ家に住み続けられます。自宅を売却してまとまった資金を手に入れながらも、慣れ親しんだ自宅に住み続けられるのは、リースバックの大きなメリットです。

 

 

月々の支出が定額化される

自宅を所有している場合、住宅ローンを完済していれば、定額の支出はありませんが、修繕が必要になるとその都度支出が発生しますし、固定資産税や火災保険、地震保険の支払いも必要です。一方、リースバックでは自宅を売却して賃貸借契約を締結し、毎月一定の家賃（リース料）を払うことになります。自宅を所有している時の費用がなくなり、支払いが定額化されるので、資金計画が立てやすくなります。賃貸借契約の場合、家財やマンションの専有部分には火災保険をかけるのが一般的ですが、中には火災保険料が無料の運営会社もあります。

 

 

家を所有することで持つリスクを無くせる

自宅を所有していると、価格下落や修繕、災害による建物の損壊などのリスクがあります。特に、戸建ての場合はマンションと比べて価格下落や災害による影響を受ける可能性が高いです。また、変動金利の住宅ローンが残っている場合は、金利上昇で返済額が増加するかもしれません。リースバックで自宅を売却すれば、所有権が運営会社に移転するので、これらのリスクは運営会社が負うことになります。