株式会社インデックス・ワン

新宿を中心とした不動産売却でお客様の想いを叶えるリースバックをご提案

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リースバック119番
LEASEBACK119

「売却しても住み続けたい」を叶えます

LEASEBACK119

東京23区を対象に不動産に関する様々なお困りごとを豊富な経験でサポートいたします。様々なご事情により不動産の売却で資金を調達したいが、そのまま住み続けたいと悩まれている方には、「リースバック119番」をご提案いたします。リースバックは、売却後の所有者様と賃貸契約を結ぶことで、「売却」と「住み続ける」の両方を叶えられます。売却後の再度の買戻しも可能です。


リースバック専門の「リースバック119番」

 査定無料・秘密厳守・即日回答 

まずはメール・お電話にて、無料相談・無料査定ができますので、
どうぞお気軽にお問い合わせください。

受付時間:9:30 - 20:00 定休日なし

「リースバック」とは

リースバックとは、お客様が所有する不動産を売却後の所有主と賃貸契約を結ぶことで、引き続きその不動産をご利用いただける仕組みで、現在お住いの住宅も、リースバックを活用することで住宅売却後もそのままお住みいただくことができます。

売却後再度購入(買戻し)も出来ます

リースバックをご検討されている多くの方からご質問いただくことの一つに、自宅などの不動産を売却して賃貸として住み続けた後、将来的にまた買い戻すことができるのか?また、買い戻すとしたらどの程度の金額が必要か?というものです。将来的に買い戻しをご希望される場合は、売却時に「再売買予約権」という権利をつけて売買契約を締結することで、買い戻しが可能です。
「リースバック119番」では、お客様がご自宅を売却後、買主様とリース契約を結んでもらいます。2年ごとの定期借家契約になりますが、お客様が希望する限り更新は可能です。また、将来的にその家を再び購入していただく事も可能ですので、将来買戻しを考えている場合は、買戻しの時期・買戻し価格をよく確認し、買戻しのための資金計画も念入りに行いましょう。


「リースバック119番」のメリット

01.売却後も住み続けられます

01.売却後も住み続けられます

不動産売買契約と同時に定期建物賃貸借契約を締結し、所有者から借主になることで、住み続けていただけます。

02.再取得の選択肢もあります

02.再取得の選択肢もあります

将来的に再取得の可能性がある場合は、再売買契約による再取得にも条件が整った場合対応いたします。

03.資金使途自由

03.資金使途自由

代金の使用用途に指定はございません。老後資金や事業資金など、ご自由にご使用いただけます。

04.ご近所・周囲に知られず売却

04.ご近所・周囲に知られず売却

広告や購入希望者の室内見学などの販売活動は行いませんので、公開されません。

05.固定資産税がかかりません

05.固定資産税がかかりません

売却後は借主になるため、固定資産税の支払がなくなり、より支出を抑えることが可能です。

06.士業の皆様にも活用いただけます

06.士業の皆様にも活用いただけます

個人のお客様の老後の資金確保や、遺産分割・相続税納税対策・債務整理に。また、顧問先の企業様の資金調達・企業再生・M&Aなど、「リースバック」は資金の用途に制限がない為、お客様の資金調達や不動産の現金化を幅広く支援可能です。

07.あらゆる種類の物件で検討可能

07.あらゆる種類の物件で検討可能

戸建のみならず、マンションの区分や、オフィス、店舗など、ご資産の種類を問わず検討いたしますので、ご自宅をリースバックすることは勿論のこと、自宅を店舗として活用している個人事業主の方や、ビル一棟を所有されている法人のお客様にもご活用をいただけることもメリットの一つとなっております。

08.賃貸借期間を延長できます

08.賃貸借期間を延長できます

定期建物賃貸借契約の再契約による居住延長や、事前通知による短縮退出など、お客様にお選びいただけます。


リースバック 相談の流れ

STEP01.まずは気軽に価値を聞いてみよう

ご所有の住まいや不動産がおよそいくらぐらいの価値があるのか?電話・メールにてすぐにお応えします。


STEP02.ご相談・訪問査定

専属担当者が訪問いたします。お部屋を一通り拝見し、ご事情やご希望などをうかがいながら、売却スケジュールのご提案をいたします。


STEP03.買取価格・月額賃料のご提示

再度訪問したうえで、買取価格と月額賃料のご提示をいたします。


STEP04.売買契約・媒介契約の締結

買取金額・月額賃料にご納得いただきスケジュールが決まれば、いよいよ売買契約です。契約と同時に一般媒介契約も締結いたします。様々な必要書類、手続などがございますがご安心ください。しっかりとサポートいたします。


STEP05.決済・賃貸契約書の締結

いよいよ決済です。決済と同時に賃貸借契約書を締結いたします。代金を受け取って諸費用を精算いたします。

 査定無料・秘密厳守・即日回答 

まずはメール・お電話にて、無料相談・無料査定ができますので、
どうぞお気軽にお問い合わせください。

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リースバック119番 事例紹介

【解決】離婚による自宅のリースバック

職業:自営 家族構成:4人家族 物件:マンション

長く別居状態が続いており、今回、離婚することになりました。
高校生と中学生の子供の親権は母親が持つことになり、離婚するに至っての養育費等の決め事はスムーズに行ったのですが、夫婦の共有名義で購入した自宅マンションの財産分与の問題の解決の糸口が見つからず、悩んでいました。
子供たちの学区の問題があり妻は引越したくなく、住み続けたいとの事でした。私のほうは、自宅を売却し養育費の問題などから手元に資金を置いておきたいと考えておりました。引越したくない妻と、売却したい私との意見が分かれておりましたが、そんな中、「不動産を売却しても住める」という、「リースバック」を知り、相談したところ、あっという間に二人の問題が解決いたしました。
幸いにも、住宅ローンの残債よりも高額な金額の査定額の提示があり、妻も私も満足する結果になりました。また、売却し所有権が移転した後も、家賃が発生するものの、そのまま希望する限り住み続ける事ができるという事で、リースバックによる不動産売却の契約をしました。

【解決】住み慣れた自宅での介護やリフォームの資金に

職業:無職 家族構成:4人家族 物件:戸建

定年を迎え、退職金の一部で住宅ローンを完済し、夫婦2人で年金生活をしていたところ、妻が倒れてしまい、身体の一部にマヒが残ってしまいました。自宅介護は可能ですが、お風呂や室内の一部にリフォームが必要になりました。
子供達は独立しそれぞれの家庭を持ち、自宅も購入済みです。今後の事を考えると、老後資金の蓄えは多少あるものの、自宅のリフォーム費用を支払ってしまうと、数百万単位で減ってしまう事になります。妻の介護のため、住み慣れた自宅にいたままで共に生活して行きたいと思い悩んでいたときに、リースバックのテレビCMで介護と言うキーワードが出ていたことに気づきました。そこで早速、相談したところ、引っ越しせずに自宅を売却でき、その売却代金の一部で自宅を好きにリフォームしても構わないとの事もあり、リースバックによる不動産売却の契約に至りました。

【解決】相続対策で空き家になる前に

職業:会社員 家族構成:3人家族 物件:戸建

昨年、私の父が74歳で亡くなり、住んでいた戸建は、母が相続をして独りで住んでいます。今まで自宅の相続の話など話題にも上がりませんでしたが、今回、父が亡くなった事で、将来的な相続の問題がでてきました。母は、今はまだ元気なので自宅に住み続けていくと決断したものの、自分が亡くなった後、この家を相続することになる私に対して無駄な負担をさせたくないと言う悩みがあると打ち明けられました。
母と私の二人で母の自宅の近くで一番大きい不動産会社に相談しに行ったところ、自宅を売却するには築年数も古い事から、建物を解体して更地にするか、もしくは、最新の設備にリフォームした上での売却じゃないと厳しいと言われ、売却せずに賃貸に出すにしてもリフォームは必要との事で、どの方法にしても多額の費用が発生するという事が分かりました。
この問題を先延ばしにする事も考えましたが、いずれ直面する問題ですので、インターネットで色々と検索していたところ、不動産売却後も引っ越しをしなくて良いと言う「リースバック」と言う商品がある事を知りました。地方の不動産で築年数が古く、売却価格が出るか不安でしたが、早速相談し査定していただいたところ、買取金額と家賃の金額も満足のいく提示を受け、契約となりました。解体費用もリフォーム費用も発生することなく、自宅には何も手を入れずに売却できたのが一番の決め手でした。リースバックを利用して家賃などの支払いだけで将来的に問題となる相続後の不動産売却がスムーズに解決いたしました。


リースバック119番のよくある質問Q&A

相談、査定は有料でしょうか?
ご相談、査定ともに無料でございます。現地での調査費等の請求もございませんので、どうぞお気軽にご相談ください。
査定の所要時間はどの程度でしょうか?
お客様より査定のご依頼を頂いてから、通常1週間~10日間程必要となります。お急ぎの場合は可能な限り対応いたしますので、その際はお申し付けくださいませ。
調達した資金の使途に制約はありますか?
「売っても住めるんだワン」プランにて調達した資金の使い道に制約はございません。
事業用の不動産もリースバックできますか?
「売っても住めるんだワン」プランでは、住宅以外の事業用地も検討できます。
定期借家契約の更新時に家賃が上がってしまう可能性はありますか?
地域の賃料相場が大きく変わった場合には、ご相談させて頂くことがございます。
家賃を滞納した場合、即退去となってしまいますか?
お家賃の滞納があっても即退去とはなりませんが、次年度の賃貸保証費用のディスカウントが適用されなくなります。

 査定無料・秘密厳守・即日回答 

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どうぞお気軽にお問い合わせください。

受付時間:9:30 - 20:00 定休日なし

リースバック119番 運営会社

豊富な知識と経験のあるスタッフが、お客様を全力でサポートいたします。

所在地
東京都新宿区新宿2丁目11-4 ストークビル2F 
TEL
03-5366-1888 
FAX
03-5366-1887 
免許番号
東京都知事(4)第78658号
所属団体
公益社団法人全国宅地建物取引業保証協会
公益社団法人東京都宅地建物取引業協会
東京都不動産共同組合

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